Domovní řád

 

DOMOVNÍ ŘÁD I. ÚVOD Domovní řád Bytového družstva Zlín, družstva, třída Tomáše Bati 3768, Zlín, vychází ze stanov tohoto společenství a zahrnuje i některá organizační pravidla. Tento domovní řád má přispět k tomu, aby byla budova řádně užívána a udržována na požadované úrovni a aby bylo zabráněno jejímu poškozování a znehodnocování. Dodržováním zásad tímto řádem vyhlášených je možno předcházet škodám, zajistit bezpečnost při užívání budovy a snižovat náklady při její údržbě a opravách. Ustanovení tohoto domovního řádu jsou závazná pro všechny osoby, které užívají jednotky, společné prostory a zařízení v budově, tj. v domech třída Tomáše Bati 3676 a 3768, tzn. pro vlastníky jednotek a členy jejich domácností, pro jejich nájemníky a pro všechny osoby, jimž vlastník jednotky umožní vstup do budovy (dále jen „uživatel jednotky“). II. UŽÍVÁNÍ JEDNOTEK A SPOLEČNÝCH PROSTOR 1. Jednotkou se rozumí samostatná jednotka, ohraničená vstupními dveřmi, uzavíracími ventily přívodu teplé a studené vody, plynoměrem a elektroměrem. Součástí jednotky jsou rovněž okna a veškerá vnitřní instalace (potrubní rozvody vody a plynu, ústředního topení, elektro-instalace), kromě stoupacích vedení až po uzavírací ventily a kromě hlavního potrubí odpadu. Součástí jednotky je dále sklep příslušející k dané jednotce. 2. Společnými prostorami se rozumí části budovy ve společném spoluvlastnictví určené pro společné užívání, a to zejména základy, nosné zdi, vchody, schodiště, chodby, střecha, hlavní vodovodní, kanalizační, elektrické a plynové sítě, sušení prádla, další místnosti bez konkrétního označení, spojovací chodba mezi domy a chodby u sklepů. 3. Každý uživatel jednotky je oprávněn užívat veškeré společné prostory jen podle jejich určení. Je povinen udržovat svou jednotku na svůj náklad ve stavu způsobilém k řádnému užívání a provádět včas její potřebnou údržbu a opravy tak, aby nerušil, neomezoval ani neohrožoval ostatní uživatele jednotek v jejich užívacích právech a oprávněných zájmech. 4. Uživatel jednotky je povinen nahradit škody, které na jiných jednotkách nebo společných částech nebo zařízení domů způsobil on sám, členové jeho domácnosti nebo osoby, jimž umožnil vstup do budovy. Náhradou škody se rozumí buď uvedení do původního stavu, nebo náhrada v penězích. Bez souhlasu vedení družstva a bez stavebního povolení není dovoleno provádět takové opravy jednotky a jejího zařízení, jimiž by byl měněn vzhled domu, ovlivněna jeho statika nebo jinak ovlivněna funkčnost technického zařízení domu (plyn, vytápění, voda, elektrotechnika, vzduchotechnika, domácí telefon, televizní anténa apod.). 5. Vlastník jednotky, který poskytne svou jednotku do pronájmu nebo ji přenechá k dočasnému užívání třetím osobám, je odpovědný za to, že tyto osoby budou dodržovat domovní řád v celém rozsahu. Pokud by osoby užívající jednotku nerespektovaly zásady stanovené tímto domovním řádem anebo obecně platné zásady slušného občanského soužití, má vedení družstva právo vlastníka vyzvat jak k úhradě případně vzniklých škod, tak i k ukončení takového nájemního vztahu. 6. Vlastník jednotky, který sám v domě nebydlí (buď jednotku pronajímá, anebo ji navštěvuje pouze krátkodobě), je povinen oznámit vedení družstva svou korespondenční adresu nebo jiný způsob kontaktu za účelem doručování nutných informací, pozvánek event. zjišťování stanovisek. III. DENNÍ ŘÁD 1. V době od 22.00 hod. do 6.00 hod musí být dodržován noční klid. V této době není dovoleno hrát na hudební nástroje, používat vysavače a jiná hlučná zařízení a přístroje (kuchyňské roboty, vrtačky, atd.), hlučně zpívat, hlučně se bavit a způsobovat větší hluk. V této době je žádoucí používat televizní, rozhlasové nebo jiné audio přístroje tak, aby jejich zvuk nepronikal do okolních bytů. V této době nelze též používat domácí elektrospotřebiče (pračky, myčky, vířivky apod.), zvláště pak v případech, kdy jejich umístění a vyvážení je zdrojem většího hluku. Uživatelé bytu jsou odpovědni i za hluk, který mohou způsobovat s nimi žijící zvířata (štěkání, vytí apod.) a podle okolností tomu zabránit. 2. Hlučné práce, např. při rekonstrukci jednotky, mohou být prováděny pouze v pracovní dny od 7:00 do 18:00 hod., přičemž vlastník jednotky je povinen zajistit, aby byly všechny hlučné práce soustředěny do krátkého časového období. Hlučné práce prováděné v jednotce déle než 30 dnů v jednom kalendářním roce jsou považovány za obtěžování hlukem v míře nepřiměřené místním poměrům, které podstatně omezuje obvyklé užívání sousedních jednotek. 3. Vlastník jednotky, který plánuje provádět ve své jednotce hlučné práce trvající déle než jednu hodinu za jeden den nebo méně než jednu hodinu za jeden den, ale po více než sedm po sobě jdoucích dnů, je povinen informovat písemně o svém záměru vedení družstva a uživatele sousedních jednotek. V této informaci uvede předpokládaný časový rozsah hlučných prací a telefonní číslo kontaktní osoby odpovědné za dodržování ustanovení tohoto domovního řádu při provádění prací. 4. Vlastník každého bytu má nárok na klíč od vchodu do domu, od dveří na dvůr, od brány do dvora, na klíč od chodby, kde je sklep patřící k bytu a od spojovací chodby mezi domy. Vlastník každého bytu má právo na zapůjčení klíče od společných uzamykatelných prostor (kočárkárna, sušárna, atd.) s výjimkou prostor, do nichž je vstup povolen pouze vedení družstva nebo jiným osobám se souhlasem vedení bytového družstva (výměníková stanice, střecha). Klíče od společných prostor jsou v uzamčené skříňce v kanceláři bytového družstva, přístup má vedení družstva. Společné prostory nesmí sloužit ke skladování nepotřebných věcí. O případné změně jejich užívání rozhoduje členská schůze. 5. Při prodeji jednotky je nabyvatel povinen vyžádat si od původního vlastníka všechny klíče od společných uzamykatelných prostor. Pokud tak neučiní, může požádat o zhotovení kopie nebo zapůjčení klíče vedení bytového družstva. Náklady na zhotovení kopie nebo zapůjčení klíče nese vlastník, který tento požadavek vznesl. 6. Běžný úklid společných prostor budovy a bezprostředního okolí domu zajišťují vlastníci bytů dle harmonogramu vyvěšeného v každém ze vchodů. Při mimořádných situacích, kdy uživatel jednotky znečistí společné prostory (při rekonstrukci jednotky, malování, stěhování apod.), je povinen neprodleně po ukončení prací odstranit způsobené znečištění. V opačném případě budou náklady na mimořádný úklid přeúčtovány vlastníkovi příslušné jednotky. IV. TECHNICKÝ PROVOZ BUDOVY 1. Z obecně platných předpisů a ze stanov společenství vyplývá pro vlastníky jednotek povinnost pečovat o řádný provoz a technický stav budovy. K zabezpečení požadovaného technického stavu domu se provádí: základní údržba domu, technické prohlídky, revize a zkoušky, běžné opravy, generální opravy, modernizace a rekonstrukce. V zájmu řádného provedení těchto prací je uživatel jednotky povinen umožnit přístup k vodovodní, plynové nebo elektrické instalaci, k topení a ke kanalizačnímu svodu. Rovněž tak je povinností zpřístupnit tato zařízení, která jsou společným vlastnictvím a nejsou součástí jednotlivých jednotek. 2. Mezi základní preventivní opatření k předcházení poruch patří: a) uvnitř jednotky: i. nepřetěžovat elektrickou instalaci používáním náročnějších spotřebičů, než připouští norma a umožňuje technický stav elektroinstalace v jednotce a v domě; ii. používat plynové spotřebiče (sporák) pouze takové, které jsou v dobrém technickém stavu, se spolehlivými uzávěry, pravidelně kontrolovat těsnost spojů; iii. pravidelně, alespoň 1x ročně protáčet uzávěry radiátorů, ventilů teplé a studené vody a uzávěrů přívodu vody do nádrže klozetové mísy, aby nedošlo k jejich znehybnění; iv. průběžně kontrolovat odkapávání vody z ventilů (baterií) a únik vody na klozetu (čeření hladiny). b) ve společných prostorách domu: i. dodržovat pravidla protipožární ochrany; ii. dodržovat zákaz kouření a manipulace s otevřeným ohněm ve všech společných prostorách domu; iii. udržovat všechny chodby, které slouží jako únikové cesty, tzn. všechny chodby v patrech s jednotkami a vstupní prostory v 0. patře na severní straně a v 0. patře (vchod z ulice) na jižní straně (vchod ze dvora), volné; v těchto prostorách platí absolutní zákaz ukládání jakýchkoli předmětů (např. nábytku); iv. kontrolovat způsob větrání společných prostor domu a po vyvětrání zavírat okna; v. udržovat v domě pořádek a čistotu; vi. sušárny prádla a další prostory určené ke zvláštním účelům používat jen na nezbytně nutnou dobu tak, aby jejich použití bylo k dispozici i ostatním uživatelům. 3. Předepsané technické, bezpečnostní i protipožární prohlídky, zkoušky a revize jsou zajišťovány vedením bytového družstva a hrazeny z prostředků bytového družstva. V. BEZPEČNOST A POŘÁDEK 1. V zájmu bezpečnosti osob a majetku platí tyto zásady: a) Do domu lze umožnit vstup pouze vlastním návštěvám, které bude uživatel jednotky doprovázet již od vchodových dveří. Jiným osobám, které se nemohou přesně legitimovat, anebo hlásí návštěvu momentálně nepřítomného uživatele jednotky, nelze vstup do domu umožnit. Objednané návštěvy opravářů jsou buď očekávány objednatelem, anebo jsou vybaveny klíčem, který jim zapůjčí vedení družstva nebo uživatel jednotky, pokud je objednavatelem. b) Brána do dvora se důsledně zavírá a zamyká (po celý den). Brána se otevírá pouze na dobu nezbytně nutnou pro vjezd či výjezd vozidla do nebo ze dvora. Po vjezdu či výjezdu je povinen ten, kdo ji odemknul, znovu bezodkladně zamknout. c) Každý uživatel jednotky je povinen dodržovat obvyklá pravidla bezpečnosti a protipožární ochrany, zejména při manipulaci s elektrickými a plynovými spotřebiči. d) Za bezpečnost a chování nezletilých dětí odpovídají jejich zákonní zástupci, kteří děti poučí o základních pravidlech bezpečnosti a chování v domě a v jeho bezprostředním okolí. 2. Hlavní uzávěry vody, plynu, domovní elektrické rozvodny a rozvodné skříně do jednotlivých bytů musí být označeny. Manipulace s těmito zařízeními je povolena pouze oprávněným osobám, což neplatí v případě havárie či hrozícího rizika, kdy je každý povinen jednat tak, aby zabránil hrozícím škodám. 3. Vstup na střechu domu a do výměníkové stanice je dovolen pouze oprávněným osobám. 4. Chodby před jednotlivými byty ve všech podlažích, spojovací chodba mezi domy, chodby u sklepů a schodiště musí být stále volně průchodné. 5. V případě vzniku požáru je nutno okamžitě varovat ostatní osoby v domě (voláním „HOŘÍ“), pokud je to možné, bezpečně opustit dům (pomoci osobám se sníženou pohyblivostí) a neprodleně přivolat hasiče (tel. číslo 150). Jestliže je to v silách osoby, která požár zjistila, je třeba okamžitě zahájit hašení požáru. 6. Při zjištění úniku plynu je nutno: a) ihned zhasnout všechny plameny (vypnout sporák, zhasnout svíčky, cigaretu apod.); b) otevřít všechna okna a dveře a důkladně vyvětrat; c) uzavřít všechny uzávěry plynu (sporák nebo hlavní uzávěr plynu v bytové jednotce nebo na stoupačce; hlavní uzávěr plynu pro celou budovu je umístěn na východní straně budovy – označen HUP); d) nepoužívat otevřený oheň (zápalky, zapalovač, svíčky); e) nekouřit; f) nepoužívat elektrické spotřebiče a nijak s nimi nemanipulovat; g) nepoužívat elektrické zvonky u dveří a netelefonovat; h) varovat ostatní osoby v domě, opustit dům, pomoci osobám se sníženou pohyblivostí; i) informovat pohotovostní službu dodavatele plynu (telefonujte mimo dům nebo mimo místo, kde plyn uniká). 8. Kontejnery na odpadky jsou umístěny před příslušnými vchody. Je zakázáno odkládat jakýkoli odpad vedle kontejnerů. Jedinou přípustnou výjimkou jsou vánoční stromky, které lze odkládat vedle kontejnerů. Velkoobjemový odpad a stavební suť je zakázáno odkládat do kontejnerů, tento odpad je třeba odvézt do sběrného dvora. Dále je zakázáno odkládat vedle kontejnerů nepotřebné věci všeho druhu. 9. Zahrada za domem slouží jako společný odpočinkový prostor. Uživatelé jednotek jsou povinni chovat se tak, aby hlukem nerušili ostatní uživatele. Tento prostor se nesmí znečišťovat žádnými druhy odpadků (papír, prázdné lahve, domovní odpad) ani na nich cokoli zanechávat (např. nábytek). 10. Vjezd a parkování ve dvoře je povoleno pouze členům bytového družstva, kteří mají v domech trvalý pobyt. Výjimečně může být vjezd do dvora umožněn návštěvníkům vozidlům firem provádějících údržbu či opravy v domě nebo na zahradě nebo návštěvám členů družstva, a to pouze po dobu nezbytně nutnou. 11. Parkovací místa před domy jsou určena v pracovní dny od 8:00 do 19:00 pro nájemníky nebytových prostor (prodejen) a jejich zákazníky. V tuto dobu je zakázáno na těchto místech parkovat komukoli jinému než právě nájemníkům nebytových prostor a jejich zákazníkům. 11. Chov a držení psů v bytech podléhá obecně závazným právním předpisům a předpisům a vyhláškám Magistrátu města Zlína, kterými jsou majitelé psů povinni se řídit. Majitel je povinen odstranit znečištění, které jeho pes způsobí ve společných prostorách domu nebo na pozemcích kolem budovy, které jsou v majetku bytového družstva. 12. Chov živočichů, které mohou ohrozit zdraví nebo život ostatních osob v domě (živočichů jedovatých nebo jinak nebezpečných) je v budově zakázán, neboť nelze vyloučit případný únik těchto živočichů mimo jednotku chovatele (např. šachtami, které procházejí všemi jednotkami). 13. Uživatel jednotky je povinen dbát na to, aby se předcházelo výskytu hmyzu v jeho jednotce a rozšiřování hmyzu v domě. Výskyt hmyzu je povinen neprodleně oznámit členu výboru k zajištění příslušného zásahu. V tomto případě jsou všichni uživatelé jednotek, kterých se případný dezinfekční nebo dezinsekční zásah týká, povinni na výzvu umožnit přístup do jednotky. V opačném případě, budeli nutný opakovaný zásah z důvodu nezpřístupnění některé jednotky, budou náklady na marný zásah přeúčtovány tomuto vlastníkovi jednotky. 14. Ve všech společných prostorách domů je zakázáno kouřit. VI. ZÁVĚREČNÁ USTANOVENÍ 1. Tento Domovní řád bych schválen usnesením členské schůze Bytového družstva Zlín, družstva, třída Tomáše Bati 3768, Zlín dne 3.10.2018 a vstupuje v platnost dne 1.11.2018. 2. Domovní řád může být na základě vzniklých potřeb měněn nebo doplňován. Náměty k jeho doplnění nebo úpravám má právo podávat každý člen Bytového družstva Zlín, družstva, třída Tomáše Bati 3768, Zlín. Schvalování navržených změn se provádí hlasováním na členské schůzi bytového družstva.